Центробанк ужесточает требования к ипотеке с небольшим первоначальным взносом. Для таких кредитов устанавливаются повышенные коэффициенты риска, а значит, такой кредит повлияет на норматив достаточности капитала кредитных организаций. Банкиры не исключают, что из-за поправок ЦБ им нужно будет повысить либо минимальный взнос при оформлении кредита, либо процентную ставку такого займа. Это может усложнить получение таких кредитов для заемщиков. Нововведения начнут действовать уже в следующем году.

Кредит с первым взносом менее 20% цены жилья взвешивается с коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%, упоминается в поправках к инструкции «Об обязательных нормативах банков», которая начнет действовать уже с 2018 года.

«ЦБ устанавливает  повышенный коэффициент риска, потому что боится повторения ипотечного кризиса в США в 2007 году. Но кроме большой доли рискованных кредитов, США наткнулись  с их высокой кредитной оценкой, что к России сейчас неприменимо».

Ипотечные кредиты с малым первоначальным взносом гораздо хуже обслуживаются и чаще уходят в дефолт, уверяет представитель Агентства ипотечного жилищного кредитования. У кредитов с первоначальным взносом менее 20% шанс выйти на просрочку свыше 90 дней в первые 2 года кредита почти вдвое выше, чем у кредитов с первоначальным взносом 20-40%, и 6 выше, чем у кредитов с первоначальным взносом более 50%. По действующему законодательству такие кредиты нельзя секуляризировать, утверждает эксперт.

Новая политика Центробанка принудить  финансистов повысить либо минимальный взнос, либо ставку таких кредитов. Впрочем  нововведения коснутся ограниченного числа участников ипотечного рынка. По оценке экспертов, ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5-6% рынка.

Подскажем, что 27 октября совет директоров Центробанка принял решение снизить ключевую ставку денежного рынка с 8,5% до 8,25% годовых. Это было уже 5 снижение с начала года. Аналитики утверждают, что благодаря этому в ближайшее время ставки по ипотеке еще больше снизятся, а в 2018 году и вовсе могут упасть до 8%.

Перед этим эксперты предупреждали, что Россия в «ипотечной эйфории» может повторить печальный опыт США. На фоне низких процентных ставок банкиры замечают  высокий спрос на ипотеку. И этот, и следующий годы станут рекордными по объему выдачи ипотеки в России. В то же время эксперты предвещают, что в пылу ипотечного соревнования между банками вполне могут поднятся объемы выдачи кредитов, с возвратом которых потом будут проблемы. Российский ипотечный пузырь в итоге может лопнуть, повторив печальный опыт США.

Похожие записи

экономика

Россиянам обещают пенсию по 25 тыс.рублей

Вице-премьер по социальным вопросам Ольга Голодец объявила, что абсолютный приоритет, который стоит перед пенсионной системой, — это рост пенсий до 25 тысяч рублей. Об этом Голодец представила на Российском инвестиционном форуме в Сочи. «Я напомню, что Подробнее…

экономика

В РФ ограничат размер микрозаймов до 10000 рублей

Центральный Банк России вводит изменения на рынке микрофинансов. Директор департамента микрофинансового рынка ЦБ Илья Кочетков сообщил «Российской газете», что в ближайших планах ЦБ ограничить ежедневную ставку по кредитам «до зарплаты» на уровне 1,5% в день, а с 1 июля 2019 года снизить до 1%. Также Центробанк Подробнее…

экономика

С 2018 года в России увеличатся налоги для малого бизнеса

Размер налога на вменённый доход увеличится почти на 4 %. Единый налог на вмененный доход в следующем году увеличится на 3,9 %. При этом инфляция в текущем году должна составить примерно 3,2%, а в следующем Подробнее…