В Санкт-Петербурге  получает  популярность афера, после которой жители города лишаются своей недвижимости. Конторы используют новые схемы, позволяющие им отбирать квартиры у граждан всего за 300-500 тысяч рублей абсолютно в рамках правового поля. С начала года суды 38 разбирали  подобные дела и в 36 случаях становились на сторону кредиторов.

Схема простая: кредитные организации предлагают займы под залог недвижимости. Процентная ставка небольшая — 4-5%, но мелкими буквами прописано, что это в месяц. Также за каждый день просрочки предусмотрены штрафы от 0,1 до 1% от суммы займа. Следовательно, человек, который взял у такой конторы 500 тысяч рублей, должен ежемесячно платить ей 25 тысяч рублей, и это только проценты. При просрочках за год может набежать сумма, превышающая заем в несколько раз.

Владельцы оставались жить в своих квартирах, а через несколько месяцев, в случае просрочки по выплате займов, получали вызов в суд. На заседании представитель кредитора озвучивал требования: взыскать долг, проценты, штрафы и продать квартиру.

В общественной организации «Ночлежка» знают множество фактов квартирных афер, но уверены, что нынешняя схема для Петербурга в новинку. «Прежде людей спаивали, угрозами заставляли переписать имущество. Сейчас их просто толкают  в долги. Проблема в том, что граждане до последнего не понимают, что они подписывают», — говорит юрист «Ночлежки» Роман Ширшов.

Четко убедительный механизм схемы можно понять на примере случая, который произошел с жительницей Калининского района. Она проиграла суд ипотечному брокеру, у которого когда-то занимала 1250 евро. После колебаний курсов валют сумма долга выросла, с процентами и пени  до 550 тысяч рублей. Суд решил: деньги вернуть, половину однокомнатной квартиры, которую петербурженка оставила под залог, продать с молотка со стартовой ценой в 360 тысяч рублей. Такую сумму залога в свое время установил сам кредитор. В итоге женщина не только потеряла крышу над головой, но еще и осталась должна. А брокер за 50 тысяч рублей приобрел половину квартиры, которая явно стоит не меньше миллиона.

С начала года в судах Петербурга было рассмотрено 38 подобных дел. И в 36 случаях суды признали требования кредиторов обоснованными. Лишь в одном деле с начала года такой договор признали недействительным. Пенсионерка из Красносельского района смогла доказать, что в момент подписания бумаг она была невменяема.

Причину проигрышей в судах поясняет адвокат Екатерина Солдатова, представляющая интересы потерпевшей пенсионерки из Кронштадта. Юрист рассказывает, что займы под залог недвижимости берут небогатые люди, для которых последующий вызов в суд представляется  полной неожиданностью. Они не успевают подготовиться, не могут потратиться на адвокатов и в итоге остаются без защиты в суде. Кроме того, многие решения и вовсе выносятся заочно: люди не приходят на заседания судов, лишая себя последнего шанса доказать правоту.

Напомним, что похожая история произошла и в Екатеринбурге. Там двое «черных риэлторов» организовали ломбард и также давали деньги под залог квартир, затем обманом оформляя договоры купли-продажи за суммы, в десятки раз ниже адекватной стоимости жилья. Прокуратура возбудила о мошенничестве, и скоро обвиняемые предстанут перед судом.

Похожие записи


житье мое

Тарифы ЖКХ снова повысят после выборов

Новый год россияне встретят со старыми коммунальными тарифами. Все изменится после выборов. Очередное увеличение  планируют провести уже летом 2018 года, сообщила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. Тарифы гарантируют  поднять в Подробнее…

житье мое

В России выросла выдача ипотеки сентябрь на 40-50%

Количество выдачи ипотеки в России в сентябре, по предварительным данным, вырос по сравнению с сентябрем прошлого года на 40-50% — до 180-190 миллиардов рублей, рассказал журналистам в среду глава Минстроя РФ Михаил Мень. В сентябре выдано около 100 тысяч ипотечных кредитов. По данным Агентства ипотечного Подробнее…

житье мое

Опубликован рейтинг городов России с самой дорогой арендой жилья

Социологи сопоставили  цены на жилье в разных регионах России и сравняли их с доходами жителей каждого края. Обычно на аренду однокомнатного жилья семья из двух работающих человек тратит от 14% до 35% семейного бюджета. Дороже Подробнее…